6个区域5个涨,刚刚常州二手房市场3大真相曝光

采编
2021-10-24

  最近,不少粉丝朋友向我们责怪:自家的房子太难买,挂牌一两年还没有卖出去,但自己又不舍不得降价卖房,现在的二手房市场到底是怎样的情况?

  刚好新的一个月到来,在开始今天的正文之前,我先整理了4月各区域最新二手房挂牌数据,值得注意的是,常州6个区域中,5个区域二手房挂牌价都呈上涨趋势。

  1、6个区域5个涨,刚刚常州各区二手房最新挂牌价出炉

  NO. 1|天宁区

  天宁区4月二手房均价18848元/m²

  天宁区3月二手房均价18848元/m²

  环比上月持平

  同比去年下跌11.86%↑

  

  图源:常州还乡客

  NO. 2|钟楼区

  钟楼4月二手房均价17433元/m²

  钟楼3月二手房均价17418元/m²

  环比上月下跌0.09%↓

  同比去年上涨9.74%↑

  

  图源:常州还乡客

  NO. 3|新北区

  新北4月二手房均价15345元/m²

  新北3月二手房均价15330元/m²

  环比上月下跌0.10%↑

  同比去年上涨4.46%↑

  

  图源:常州还乡客

  NO. 4|武进区

  武进4月二手房均价14372元/m²

  武进3月二手房均价14342元/m²

  环比上月上涨0.21%↑

  同比去年上涨3.94%↑

  

  图源:常州还乡客

  NO. 5|金坛区

  金坛4月二手房均价8545元/m²

  金坛3月二手房均价8546元/m²

  环比上月下跌0.01%↑

  同比去年下跌2.90↓

  

  图源:常州还乡客

  NO. 6|溧阳市

  溧阳4月二手房均价11837元/m²

  溧阳3月二手房均价11803元/m²

  环比上月下跌0.29%↑

  同比去年上升3.60%↓

  

  图源:常州安居客

  2、超强8万套!常州二手房库存越来越大,但仍有业主涨价卖房

  据诸葛找房最新数据表明,目前常州二手房挂牌房源已超强8万套。

  

  图源诸葛找房

  这个数字还在持续减少,仅今天一天,追加的二手房数量就超过了519套,环比昨天下跌0.25%。

  

  图源诸葛找房

  而这个数字并不还包括其他一些网站平台和线下门店,后期可能会随着一批二手房限售期剩的到来,将之后增加。

  值得注意的是,目前常州官方虽然没有发布二手房成交情况,但据诸葛找房上的涉及成交数据表明,常州市区最新二手房的成交均价为19423元/㎡,近低于挂牌均价。

  二手房的挂牌量在持续增加中,但成交量并不高,处于买方市场,因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。

  

  3、不少业主闻风涨价!二手房成交周期变宽

  众所周知,目前常州有一道隐形的禁售政策,很多楼盘备案价难以突破,因此目前的市场上仍有一批高性价比楼盘可以选择,比起二手房市场,新房市场就热闹多了。

  而常州一些二手房不好卖,是因为和新房比起来,没价格优势,且不少房主非但不不愿降价,看见拍电影出有高价地,有学校或商场等利好落地,还要跟着涨价,甚至还有一些房主坐地涨价。

  比如某区商业体刚动工,一房主听到自己的房子有买房人不愿买了,立马涨价5万。

  

  这样的事例还好比一个,你现在搜索诸葛去找房24小时涨价房源,一搜一把。面临这样的不道德,不少买房人无法忍受,转而去购买新房。

  

  图源诸葛去找房

  如果涨价范围远超过原本的预算,买房人的购房周期、卖房人的卖房周期都会被变长。整个二手房市场也会陷于一个恶性循环当中。

  再再加,当下买房人从容情绪比较严重,比之前显得慎重了许多,也都在等待“所谓的合适时机”应从房子,不不愿为涨价买单。

  

  预示未来二手房挂牌数量持续增多、新房市场的冲击,二手房市场供大于求的趋势就愈发的显著,去化压力将不会更大,成交周期也不能被再次变长。届时,常州的二手房将不会越来越难,尤其对于那些没有优质学区、优质地段护持的二手房来说。

  你对当下的常州二手房市场有什么看法?你更倾向买新房还是二手房呢,欢迎留言互动。

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