调控下楼市明显趋稳-地产频道-北方网

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2021-09-16

内容提要:

近日,国家统计局发布3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况显示,3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定,同比涨幅继续下降。

  近日,国家统计局发布3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况显示,3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定,同比涨幅继续下降。

  据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%,涨幅比上月不断扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下跌0.3%,涨幅比上月不断扩大0.1个百分点。

  从同比来看,受上年同期较低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所不断扩大。据测算,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌5.2%和11.4%,涨幅比上月分别不断扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

  对此,业内人士回应,虽然3月销售量大幅下跌,但价格基本保持稳定,主要原因是房地产调控的快速膨胀。

  2021年一季度房地产调控政策频出。中原地产研究中心统计数据显示,年内总计房地产调控政策次数高达135次。近日,住建部相继约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城,要求切实扛起城市主体责任,保证实现稳地价、稳房价、大位预期目标。

  贝壳研究院首席分析师许小乐认为,当前中央政策正在引领地方政府转变,倒逼地方政府降低对房地产的依赖。调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为,同时货币政策改向、定向加息窗口已经打开,这些都代表着房地产市场的资本红利时代完结。

  许小乐认为,调控强化和金融市场放宽下,2021年一季度市场成交价闻顶,根据贝壳研究院数据,贝壳50城二手房成交量3月中达到历史高点,3月下旬以来周度成交量保持向上波动调整的走势;从市场预期看,各线城市贝壳二手房景气度指数均回升。可见,2020年以来房地产市场上行周期在今年一季度完结,预计二季度及下半年房地产市场整体处于向上调整阶段。