楼市热点不断,平稳发展怎么实现?-新华网

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2021-09-16

  新华社北京4月17日电 题:楼市热点不断,平稳发展怎么实现?

  新华社记者王优玲、郑钧天、赵瑞希

  “打新潮”“万人鼓”“二手房跳价”……今年以来,楼市热点不断,一线城市成为房价上涨龙头,增加了房地产调控的艰巨性。未来楼市要之后实现稳定健康发展,须要坚持“房住不炒”的定位,从供需两端发力,围绕大位地价、稳房价、稳预期增大调控力度和精确度,并加强整顿规范市场秩序。

(图表·漫画)[财经探讨·稳健开局·热点怎么看]过热苗头

  房价涨幅整体平稳 局部区域热度较高

  一季度,全国房地产市场基本面较为稳定,房价没出现全局性上涨,但长三角、珠三角、中部等地区局部经常出现短路苗头,需引发高度重视。

  国家统计局最新发布的3月份70个大中城市房价数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅比上月回升0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%,涨幅比上月不断扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%,涨幅与上月相同。

  “从市场周期、季节性、市场情绪等因素来看,今年3月份,我国主要城市房地产市场成交价较为活跃。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静说道,从总体看,各线城市新房环比涨幅均在1%及以内,房价涨幅整体维持稳定。

  国家统计局数据显示,3月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比下跌1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别下跌1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.3%。

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,近期楼市短路苗头集中在一些热点城市。这些城市的人口流向规模较小,疫情防控和经济完全恢复展现出较好,资本尤其民间资本活跃。

  “本轮楼市过热苗头的经常出现是在我国专责疫情防控和经济社会发展取得根本性战略成果的背景下,在相关地方不存在套利机会和政策空隙的情况下,由炒房坚决、投资及消费追随综合作用所造成的。”倪鹏飞说。

  中原地产首席分析师张大伟认为,上海和深圳均在年初升级了楼市调控政策,房价下跌态势以求诱导,但目前依然高位运行,需警惕其他地区不受其影响。“一线城市楼市从2020年‘翘尾’到2021年‘小阳春’,其核心原因是信贷政策仍较为严格。”

  央行数据表明,2021年一季度人民币贷款减少7.67万亿元,同比多增5741亿元。3月末,个人住房贷款余额同比增长14.5%;个人经营贷款同比快速增长24.6%,比上年同期低11.5个百分点。

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  调控严阵以待 政策信号具体

  今年以来,各地密集实施调控政策措施,总计已达百余次,“打补丁”木栅漏洞,创意政策工具,为热点区域降温。

  3月份以来,长三角地区十几座城市实施楼市新政,上海首先发力,杭州、宁波、嘉兴、无锡、湖州陆续第一时间。住房和城乡建设部强化对房地产市场的督导和预警,针对部分城市房地产市场升温问题,近期约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

  值得注意的是,南昌市发布政策中有的条款与大位地价、稳房价、大位预期的拒绝相符,政策公布第二天即被叫停。

  “政府的态度是明确的,措施是及时果断的,要坚决抑制投机炒房抬头,巩固来之不易的调控成果。”权威人士表示,高价宅地拍卖会、资金违规流向、土地供应不足都是推涨房价的最重要因素,各部门、各地不应拧紧房地产融资“闸门”,加大土地供应,加强供需平衡。

  国家统计局公布3月份70个大中城市房价数据当日,厦门市公布整治二手房市场专项行动工作方案;宁波放宽出租汽车政策,收紧税费政策,创建热点学区二手住房交易参考价格发布机制;浙江银保监局发布关于消费债、经营贷流向房市存在风险的消费提示。

  “二手住房交易参考价格制度沦为今年各地管控二手房市场的最重要创意点,这说明监管层将增强对二手房交易市场的监管。”易居智库研究中心研究员贤迈进说,针对套利新旧住房价差的炒房不道德,可尝试对二手房市场加码某些交易限制。

  今年以来,金融管理部门设置“两条红线”,掌控资金流向楼市规模,对经营债等资金违规流向楼市保持高压监管处罚态势。自然资源部要求各重点城市继续增加住宅用地供应量,对住宅用地集中公告、集中于供应,让各类市场主体和消费者充份掌握信息,形成合理预期。

  倪鹏飞说道,保持楼市平稳健康发展,要进一步完善监测预警,密切关注重点城市的楼市指标尤其是先行指标的异常变化,及时分析原因、发出预警并做出号召。紧密关注重点市场主体的动向,当前尤其要推崇抹黑资本对热点城市楼市的“注目”。同时,让调控政策更加精准,加大违规处罚力度,既精准压制炒房,又可更好满足刚须要。

(图表·漫画)[财经探讨·稳健开局·热点怎么看]楼市热点

  正源清流整顿市场 查办中介抹黑不道德

  在北京看房的李先生向记者讲述了近期遭遇中介“忽悠”的经历:在广南小区看一套房,中介一周内将价格从550万元提到630万元,并企图导致虚假出售印象;在天伦北里小区看房,中介骗业主有客户全款购房,再将欺诈消息获释给其他客户;没看房意愿时被中介拉去信德园小区,当作“走马灯”。

  “一边压低业主卖房预期,一边性刺激客户恐慌心理,中介市场秩序真应该好好治理整顿一下。”李先生对记者说道。

  在上海,不少中介利用新房无以摇、大肆提倡二手房市场即将迎来量价齐涨。记者访查发现,更有不少二手中介利用购房者新房摇中概率低的心理赚取“号头费”,声称可以为购房者引荐开发商内部人员。“有的楼盘确实有内线,但多数楼盘我们就是博个概率。反正对我们来说没什么损失。”该中介坦白。

  发布虚假信息和广告、捏造或散布谣言、“一房多卖”、捂盘惜售、捆绑搭售……中介的不正当经营行为,不会像毒瘤一般入侵楼市肌体,误导市场经常出现非理性行为引高房价。

  多地重拳整治市场乱象,规范房地产市场秩序。4月16日,北京西城区房管局牵头多部门开展中介机构专项执法检查,坚决查处违规发布房源信息、用不正当手段招揽业务、炒作学区房等行为。合肥提出“严厉打击各种房地产市场乱象”;西安明确提出“规范中介机构房源信息发布不道德”;海南省提出“全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为”。

  贤迈进说道,房地产中介市场长期存在各类乱象,“兴风作浪”扰乱市场正常预期,多地出台措施不予严格规范,进一步体现了对房地产市场坚决严苛调控的政策导向。要注目各类自媒体和各类微信群推广楼盘等行为,增强对二手房市场的监管,查办中介抹黑推高房价预期不道德。