2021年,银行严控房贷,广州房价走势成谜...

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2021-03-16

2021年,银行严控房贷,广州房价走势出谜...



最重要的条款有两个:


第一、个人住房贷款占所有贷款的比例,无法超过2020年的全市平均水平。


第二、每个月个人房贷放款,不能多达2020年10月-12月的平均值放款额度(这么一来,很多为了开门红,本来在12月份可以借贷的,却想留在2021年来放款的那些银行,后面可就难搞了,因为10-12月借贷基数小)。


需要注意的是,这不是个别银行哦,而是对所有银行的拒绝。


如果严苛按照这个规定办事,很多银行都相当严重超标,想要继续放款,那不能结清多少房贷,才能再放出多少房贷,几乎无法有丝毫追加。


这不就相等于把房贷这条双向8地下通道,变为了单项4地下通道了吗?“交通堵塞”在所难免。



◆ 银行的应对措施:


1)鼓励那些买房贷款的人,尽量提早还款,甚至可以免收违约金。


2)加大非房贷的贷款放款。


3)暂停法院新的贷款申请(但对买房人来说,不是什么好事)。


4)提升个人房贷的利率(对买房人来说,成本增加了)。


◆ 买房人的应付措施:


1)尽量卖一手房,毕竟按揭贷款这些事情是开发商那边统一办理,银行迟迟不放款,怪不得你。



3)卖二手房,做好延迟收楼,延迟过户的心里准备。


◆ 卖房人的应对措施:


1)优先考虑到可以全款的买家。


2)务必作好收款快的心理准备和相应措施,“卖一卖一”换房的,可以再等等。


另外,如果这个新规严格实施,坚信楼市火热的气焰很快就能被救火,毕竟,贷款都债不出来,想买房也买没法啊。所以,2021年的房价走势,有可能没有大家想象中好。


不告诉大家怎么看来这件事儿呢?



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