市场欢迎广州房地产市场“新政”发布

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2021-10-24

原标题:市场欢迎广州房地产市场“新政”发布

广州市政府办公厅日前印发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》(穗府办函〔2021〕号),进一步明确牢牢坚持“房子是用来寄居的、不是用来炒”的定位,着力大位地价、大位房价、稳预期,增进广州市房地产市场稳定健康发展。广州市住房和城乡建设局也表态,将之后保持房地产市场监管高压态势,确保房地产市场的良好秩序和健康发展。有房地产业界专家认为,广州这次就房地产领域再度“发声”,指出了政府对房地产市场的严管态势毫不放松,也萌生了部分人想在房地产领域“钻空子”的念头。

市场经常出现最新形势,及时出台政策完善监管

这次有关意见的公布,基本聚焦在建设用地供应计划的增加和市场监管措施的完备。

其中,广州市将严苛落实住宅用地分类调控拒绝,增加住宅用地供应规模,分三次集中于出让住宅用地,有序前进实施《广州市2021年度建设用地供应计划》。据理解,今年计划供应住宅用地634公顷,占计划总量的25%,比前5年住宅用地年均供应量提高22%。

对于住宅用地供应量减少,中山大学岭南(大学)学院教授、房地产研究中心主任廖俊平回应,用地供应量的调整,是与社会宏观经济发展相适应,也是政府根据经济形势作出的调整,是根据市场需求和市场实际状况而制定的。对于供应量减少了,也不用过分理解,土地供应所带来的影响,还要结合供应类型、供应总量、地区产于等因素综合分析。从目前来看,土地供应集中于在广州东部地区,这也与当前广州城市发展重心相匹配的。

对于很多将这次意见的实施视为广州房地产市场“新政”,廖俊平表示不认同。“近20年来,从国家到地方政府,都在不断结合房地产领域的最新市场形势,及时出台涉及政策,完备法律法规,填补监管漏洞,以维持市场稳定健康发展。这次广州公布了有关意见,也是对市场经常出现的一些新问题、政策法规不存在的不完备,及时作出适当的调整,以保持涉及政策落到实处,发挥实效,让相关政策法规达到预期目的。”廖俊平说,房地产市场政策没所谓的“新旧”,都是根据市场形势不断做出合适的调整。

政府“动真格”,中介机构监管更严厉

在这次意见发布中,特别提及了“进一步增强房地产市场监管”,其中要“进一步规范存量住房市场交易秩序,规范房地产经纪机构的经营不道德”,更是对此了社会对房地产市场中介加强监管的呼声。

廖俊平指出,政府部门在相关意见中明确表示要继续积极开展全市房地产市场牵头检查,严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、欺诈房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外调高、捂盘惜售、诱导教唆帮助购房人收买经营贷和消费贷缴纳购房款项等违法违规经营行为,证明了政府部门对于确保房地产市场平稳的决意,对于破坏房地产市场秩序的不道德、投机取巧的个人和机构等等,政府部门是坚决要清除的。他说,在规范房地产开发企业和中介机构上,广州市一直是走在全国前列,有专门的政府部门实行监管,也实施了涉及的法律法规,这在保持房地产市场平稳和经济发展秩序上,是确实效益,也让外界充满信心的。

“看得出政府是‘动真格’的,预计接下来政府的监管不会有更高拒绝,也不会更加严厉,这也警告房产企业和中介机构要遵纪守法,共同维护市场正规化秩序和正常发展。”廖俊平说道。

文/广州日报·新的花城记者:全杰

图/广州日报·新的花城记者:全杰

广州日报·新的花城编辑 张宇http://www.sohu.com/a/458955425_120152148回到搜狐,查阅更多

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