北京楼市:高层住宅升值更快?内行人一语道破

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2021-10-24


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  提问:房姐,直说超高层住宅可以出售吗,后期的流通会不会有影响,自寄居体验不会会不好,感觉超强高层住宅人口很多的样子

  问:我国的土地制度,首先是独占供地,其次是容许乃至不供应别墅用地,第三是电梯高层导向,这些都人为地确保了城市人口密度,使得即使是人口流出的小县城,也能够保持一定的人气和集中式的商业。

  对于人口持续流入的大城市,高密度的市中心长期都具有价值,因为城市的精华,最多样化的服务都集中于此。而对于中小城市,低容积率也不利于维护城市商业与人气,防止城市快速衰落。

  未来,我国的中小城市居民,一定会越来越多住进大房子甚至别墅。低容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是不会被冷落和挤兑的,但凡混合的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。如此一来,三四线城市住在小户型高层以及杨家破旧房产的人一定是底层贫困群众,贫民窟时代很快到来。而一二线城市还有一段时间人口红利,高层建筑的高经济效率和人口密度带给的商业繁荣不会持续很幸。

  如果你看空一座城市,指出它不有一点千千万万外来年轻人奋发奋斗,你应当卖低密度住宅,因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降,以至于沦为贫民。但是,只要你的城市还有希望,高层就不会沦为平民窟,而是财富汇集之地。

  业主看自己的爱好,建筑密度当然越低越好,不过低密度也意味著要为高房价买单,看你自己的平衡。超高层投资是没有任何问题的。

  发问:您好 直说您提及的。首房首贷 为什么要尽量自由选择公房和满屋的房子呀。还请指教 多谢您

  问:首房首贷尽量自由选择公房,我应当没这样必要说道过吧 买哪里是需要结合资金、市场需求和板块来分析, 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房,有足够的流动性长期看跟随大盘没问题,而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样,不不存在同一个标准

  提问:房姐好!新人发问,夫妻俩非京籍,北京有五年社保没公金,北京一套男名下、海南一套女名下,都有贷款,目前手上有900子弹,现理财年收入10%,问题:1:是理财昂贵还是投资房产昂贵,2:是投深圳还是北京(北京有数房深圳无房,未来寄予厚望深圳),3:两个地方能升值的房产明确精确一点的方向位置,3:资金如何分配,4:孩子在北七家私立学校上学,附近能贬值的有潜力的也可以推荐一下,5:17号地铁线沿线优质房产有哪些?谢谢!!!

  问:大额资金房产优于理财 深圳去年已有过一波涨幅,后市横盘可能性大,当下北京选筹更稳 北京投资以朝阳居多,整体属于洼地,其它区域快活笋空间很小 深圳投资主要看 深圳湾 、南山、宝中 这两个城市选筹逻辑也不一样 ,北京选筹不要看学区房,深圳恰恰相反学位是选筹的重要参考

  发问:房姐好,子弹1500,两个sfsd资格,想结婚前都用掉。一方在北七家,另一方在西城。请问如何在保值电子货币的基础上,展开资产配备?目前想要在北七家买新盘,但回答了所有人都反对,因为担忧砸在手里。西城又太贵,奥森没学区,海淀资源比较平衡,但就这些子弹也不告诉选哪个标的。看了房姐的所有帖举荐朝阳双井,望京,价格适合但距离双方都远,买了也寄居不了。目前买房这事比较着急,希望能得到房姐的智囊反对和置业建议!恳谢!

  问:先进一套投资盘重点探望京和朝阳公园板块,另外一套如果考虑到学区属性可以看看 橡树湾 或者中海枫涟、太阳园 我觉得都行。两套把功能分离出去考虑。

  发问:房姐老师,看了您的文章学习了不少科学知识。想问下 在甜水园东里、道家园小区、团结一致湖北里、白家庄东里、团结湖北三条这一带选哪个小区更好?是买一居室还是两居室?顾及业主和投资考虑到。

  回答:找90后的标的,至少85后的标的。 道家园临街注意。 团结湖已经过了买点,16年下5万出头的行情是入手时机,后来高位8万,目前稳定近7万。

  提问:未婚有几套2-3居。开公司家庭收入数百万以上,家和工作在学院路附近,老婆在西二环,准备沿八达岭高速附近选别墅,准备3-4年当第一居所。3年后使出学院路的学区房作为第一居所,别墅再作为第二居所。家庭可支配现金2000万以上。还年轻工作比较重要,我们期望别墅不具备第一居所的功能。顺义中央别墅区觉得喜,马坡价格便宜些但是距离远无法日常居住,奥北面积大但是交通堵塞严重,八达岭沿线的别墅都小和旧,沙河看见中海尚湖有联排1300左右\/精装\/340平不必翻新直接可入住,交通便利一些,但是周边环境有点乱,关键是觉得喜了点,准备全款。房姐怎么看,价格合理吗,全球金融危机情况下,出手准确吗?北京别墅房价会会大跌

  问:远郊别墅这种需求很小众,风险性高,金融性差,保值效果并不好。 如果想要顾及还是向孙河板块淘下 6\/7左右,虽然现在价格也不便宜,但依托望京的发展,有其内在价值,能顾及部分保值属性。

  发问:房姐先生,您好,bj首房首贷资格,首付300万,只能回头按揭贷款方式,工作地主要在国贸和金融街,自住为主兼顾投资,没有学区需求,预计最高能卖总价多大标的?可以引荐几个小区或者片区吗?(户型、朝向、面积等微观指标再自行考虑)考虑业主和品质的话,新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得应从吗?

  回答:为什么说道不能走按揭呢? 以300万现金,选筹选对,做好评估和贷款,可以买到总价900左右的标的,最佳的自由选择是可以卖到望京双井这样核心地段周围的次新的3房或标杆2房。 如果按揭贷款,受限于洗钱不能贷303,也就是最多买到550出头(乘以交易成本)的标的,那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新的。 南海子附近风险比较大,在于没太多卖点。 自住的话,一般可以拿出资产的10%考虑到自住。

  提问:请问转换LPR利率到底咋回事不太不懂,是银行强制转化成吗? 我的主要问题是,自己的几套房,有的当时享受4.9的85折,有的办理时下潜了1.1-1.2倍。有的持平4.9。这种情况下,哪种该并转,哪种不应并转?谢谢

  回答:参考前面写过的LPR的帖子 LPR市场浮动利率 目前有多家银行改为默认切换LPR,如果不主动选择的话。 85折必要并转LPR,下潜并转LPR。

  提问:房姐你好,为了资产保值打算卖总价650-700的房子,在看苹果社区北区100平米以上的大两居,60+平米的复式,和海淀花园公寓80平米左右的小两居,苹果社区房屋状况好,但交通没花园公寓便捷,花园公寓房子质量一般但环境劣一些,请问应当怎么自由选择?近期没有自住市场需求,期望租金报酬好一些 另外也在考虑买两个300-400的大单间出租,流动性好不愁出租

  回答:苹果社区北区是商住loft式的公寓格局,对外开放格局,没私密性和小区环境,大多是办公类设计,典型的租金高涨幅较低,投资不建议碰。 花园公寓只有两栋楼,里面很多办公的,比较吵,投资也不是好的标的。 建议想到 苹果社区南区、CBD传奇、首城国际、柏林爱乐、国美第一城

  提问:请教房姐,朝阳东坝首开常青藤多少钱适合

  回答:先河常青藤情况多样。 不同期价格有差别。 户型面积大小有差别。 考试和平层有5万和7万差别。 同是考试,下跃,通风,带不带花园,又有相当大差别。

  发问:房姐好,16年成婚的时候用了首套首贷,当时资金受限,霍营小区的两居室,现在大概330-350,贷款还有130。香河和长沙还各有一套,这样二套大概能有400-450的首付,因为老婆在中关村下班,现在还是就让在回龙观换一个提高三居。看了看融泽的三居室,感觉还可以,不知道有一点应从吗?听说育翔加101的学区还可以。

  问:融泽嘉园是育翔、161的昌平分校 融泽嘉园都是西城的搬迁户,所以才在那边建的分校,目前算是昌平最差的学区。有合适的标的可以进

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