透露:2021年房价的“下跌”一旦超过30%,后果将不堪设想

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2021-10-18

  伴随着春季的起身,夏季的到来,楼市的现状越发让人感觉寒意脱俗。楼市在过去的一年时间里,国家因城施策的调控政策起到了决定性的起到,房价经常出现了平稳的迹象。对于普通家庭来说,即使房价稳住不上涨,当前房价仍然很高,买房还是太难,何时才能实现安居梦,仍是未知数。笔者认为,总结近年的楼市,从万人抢走房到楼市重返理性,楼市上行压力加大逐渐沦为不争的事实,那么展望2021年,房价还能降下来吗?能降至什么程度呢?下面就和大家一起进行今天的话题。

  

  业内人士普遍认为,2020年房价整体来看稳中有落,二手房率先出现了一定的降幅,新房市场涨幅有所回落。

  据社科院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》表明,核心城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降。

  一线城市房价以下跌居多,跌幅略有不断扩大;

  定一线城市环比跌幅总体扩大;

  二线城市房价涨速进一步上升;三四线城市房价由上涨转跌。

  其中特别提到关键信息,核心城市住房租金下跌加快,市场景气度比去年还低。

  

  如果这还足以说明楼市所面对的困境,那么下面还有一条“佐证”。

  据房产研究院最新发布的《国民安居指数》报告表明,楼市去找房热度出现大幅度下降,二三四线城市经常出现了6%的降幅。这已经说明购房者从容是主流,大部分购房者对买房持慎重态度。

  

  那么言归正传,2021年房价到底能跌多少?内行透露不会超过30%,否则后果不堪设想。业内人士认为,在2021年风险还没完全释放之前,应该谨慎参与买房,房价还有一定的回探的空间,但是国家政策稳定房价是大势所趋,大涨大跌都不符合政策要求,房价消息传递最多不会超过30%,每个城市会有所差异,一线城市支撑较强,三四线城市由于棚改已解散,房价可能会出现较小的降幅。

  

  为什么内行说道房价暴跌“极限”会多达30%呢?

  大家都告诉,一轮房价下跌过后,不少家庭已经在高位买了房,一旦面临房价回落超过30%的情况,那么这部分家庭的首付款基本却是血本无归,除此之外,银行要求新增抵押物,这些家庭很可能面对的“弃房断供”的风险,如果大量出现这种现象,这将造成购房者人人自危,有利于社会稳定。

  那么有什么办法,既要让大家都有房子住,又无法伤害买了房的刚须要家庭呢?

  其实细心的朋友已经找到,为什么社科院此次提及“核心城市住房租金下跌加快”的关键信息。包括不久前住建部宣告,2021年要大力培育租赁市场。这也同时印证了国家建立以租并购荐、房产税、共有产权为主的楼市长效机制手段的相关工作,正在逐步推进。

  国家通过租购并荐,提供大量保障房和租赁房,先把房租叛一降,让一部分以“房租抵房贷”的炒房客解散市场,让急着买房的家庭焦虑情绪获得减轻,特别是大学毕业生、白领阶层、外来务工等这类收益不高,积蓄不多的群体,先减轻租房压力;其次发售房产税,诱导投机炒房,从而超过挤出炒房客的目的。