有备无患!这些买房知识你应该要知道-成都吉屋网

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2021-09-16

来源:吉屋   公布时间:2021-04-17

购房不是一件随便的事情,如果大家在买房时不很确定,最好先理解一些与它涉及的科学知识。那么这些购房科学知识你都知道吗?如果不确切这些信息,以下由我来分享给大家想到。

什么是购房能力

我们在购房之前,要先看看自己的购房能力是否能满足自己买房。先要计算一下家庭的各项月均收入,其次,考虑到购房的面积,房屋面积的大小必要关系到房屋的售价,再次,取决于家庭偿还款能力,购房者利用银行贷款购房时,要考虑到银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月缴付额度等因素。最后,测算涉及税费,入住后的物业管理费是一笔不小的开支,要问清问明。此外,购买商品房要交纳房屋总价款2.5%左右的税费。

怎么办解读抵押

贷款没还清的房子是无法直接上市交易的,想要出售房屋,必须还清贷款才可以。解法抵押一般要走一套流程才能已完成解法抵押,二手住宅解抵押流程通常分成六步:1、卖房人向贷款银行申请人提早偿还;2、到贷款银行展开提前还款,偿还前要在偿还银行卡中事先现金足额钱款;3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;4、银行贷后管理出解押材料;5、到担保公司(当初没有投担保协议的不用去)办理适当手续;6、到房屋所在不动产登记解押。

怎么分别首套房和二套房

现在买房的人越来越多,一家人有可能有好几套房子,但是大家知不知道首套房和二套房怎么区分呢?首套房是所指仅购买享有一套房,二套房是第二套普通自住房的全称。首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率低1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%)。

看了这些购房科学知识,相信大家在购房上又得到一些新的想法。不看不知道,一看才找到你了解的购房知识还很少。买房不是一件小事,卖一套好房更加不简单,多告诉一些买房科学知识,才能卖到更好的房子。